実施設計が完成すると、候補として選んだ施工業者に見積書を提出してもらいます。

特命で一社に依頼する場合と、数社に依頼する場合があります。数社から見積書を取って比較する場合は、各社に対して同じ条件を提示する必要があります。

頼みたい施工業者がいる場合はそこに見積もりを依頼し、それがない場合は設計事務所に紹介してもらうこともできます。

設計者のアドバイスを受けながら、見積り金額だけでなく、実際に建築した住宅、会社の組織体制、経営内容なども考慮して施工業者を選びましょう。

設計事務所では提示された見積りが正当なものであるか細かくチェックし、予算に合わない場合は設計変更や仕様変更をして、金額をすり合わせします。

施工業者が決まったら、建築主と施工業者の間で工事請負契約を結びます。

細かい設計が終わってからその内容に基づいて契約を締結するため、ハウスメーカーや工務店に設計･施工を一括して依頼する場合に比べて後で工事費が増える可能性が少なくなります。

工事請負契約とは
施工業者に工事を請け負ってもらう契約。契約書のほか、トラブル時の処理方法などを取り決めた「契約約款」と、請け負う工事内容・費用の詳細を示す「設計図書」「工事費見積書」から成る。